À seulement 20 minutes d'Orléans, à deux pas du centre-ville, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison familiale de 160m², parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 28m² baignée de lumière comprenant un salon/salle à manger chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, avec accès direct à une agréable terrasse exposée Ouest.

La cuisine aménagée et équipée de 25,5m², véritable espace de convivialité, offre un coin repas et s'ouvre également sur la terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de 12m² et 13m² avec placards intégrés, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle de bains entièrement rénovée avec des matériaux de qualité ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres de 17m² et 21m² avec rangements intégrés, un bureau, une salle d'eau et un second WC indépendant.

Le sous-sol total constitue un véritable atout avec :
- Un grand garage,
- Petite cave à vin,
- Un atelier avec établi,
- Une chaufferie,
- Une grande pièce de 26 m² avec espace buanderie, idéale pour une salle de sport, une salle de jeux ou un espace loisirs selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 780 m², de deux terrasses dont une couverte et à l'abri des regards, d'un bûcher ainsi que d'une vaste cour en béton désactivé permettant de stationner plusieurs véhicules.

Les atouts:
✔ Emplacement recherché, proche des écoles, commerces et services
✔ 160 m² habitables
✔ 4 chambres + bureau
✔ Sous-sol total
✔ Terrain clos et arboré de 780 m²
✔ Double vitrage à isolation renforcée
✔ Chaudière gaz à condensation (2018)
✔ Chauffe-eau
✔ Poêle à bois
✔ Porte de garage récente (2025)
✔ Deux portails, dont un motorisé
✔ Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir

Classe énergie : D (193 kWh/m²/an).
Classe climat : C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 240 € (abonnements compris – prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).