Située dans un environnement calme et verdoyant, en plein cœur de Châteauroux, à deux pas du Parc Belle Isle, cette maison individuelle offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme, verdure et proximité immédiate avec tous les commerces et services (boulangerie à 100m, arrêt de bus…).

La maison possède 137 m² loi Carrez (plus de 180 m² au total avec dépendances, garages et autre surface non comptabilisé) et se répartit sur 3 niveaux avec des volumes généreux et une très belle pièce de vie avec hauteur sous plafond.

La maison est ancienne et pleine de charme mais entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir : vous pouvez déposer vos valises directement et vous y installer.

Description de la maison :

- Rez-de-chaussée : grande chambre indépendante de plus de 17 m² avec salle d’eau et WC + garage + cave + débarras ;
- 1er étage : entrée (9 m²), superbe salon lumineux et chaleureux de 42 m² avec poêle à granulé, cuisine séparée équipée, WC indépendant et buanderie ; le premier étage est entière muni d’un parquet ancien rénové très récemment ;
- 2e étage : 3 chambres dont une chambre parentale avec dressing et une chambre pour enfant ou un bureau (8m²), une grande salle de bain avec douche et baignoire et un autre WC indépendant.

S’agissant des extérieurs et des annexes : la maison comprend un balcon au premier étage et un jardin au rez-de-chaussée avec spa de grande qualité. Par ailleurs, la maison n’a pas de vis-à-vis direct et donne sur un terrain en espace vert, non habité. La maison est dotée d’un garage et de divers dépendances permettant un rangement.

S’agissant de la performance énergétique du logement, le DPE est classé en C (consommation de 154 kWh/m³ soit une estimation à 1305€ par an) et en classe A niveau émission de CO2.

Maison intégrée à une copropriété : la maison possède une entrée indépendante et n’est pas dans un immeuble. Elle est mitoyenne avec l’immeuble de la copropriété qui comporte des appartements. La copropriété fonctionne parfaitement et est bien entretenue, il n’y a aucune contrainte pour la maison. Les charges sont d’environ 250 euros par trimestre (notamment poubelles gérées par un gardien, boite aux lettres) et aucune procédure n’est en cours.

Ce bien est idéal pour une famille mais aussi pour un investisseur car elle possède un fort potentiel locatif. Par ailleurs, il est possible d’habiter le bien tout en louant le rez-de-chaussée (notamment Airbnb).

Prix : 228 000 € hors frais de notaire – sans frais d’agence (vente entre particuliers).

N’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations, des photos supplémentaires et surtout visiter la maison sans tarder !