ATTENTION : BAISSE DE PRIX 585 000 => 539 000 EUROS

Direct propriétaire : Les Agences et les Mandataires sont donc priés de s’abstenir.
Pour raison de déménagement, cette maison est à vendre. Elle est unique et ne souffre d’aucun défaut. Excellents matériaux et potentiel au grenier et au sous-sol. Vous n’en verrez pas beaucoup comme celle-ci. Faites-vite.
Plain-pied de 173 M2.
Sous-sol complet.
Grenier aménageable.
1,6 hectare de parc et jardin.
Portail électrique par visiophone.

Cette maison a été construite par les propriétaires actuels il y a 25 ans.
Située dans un environnement très calme, sans vis-à-vis, à proximité de tous les commerces, 10km de l’A71 et 5 mn de la gare de Saint-Amand-Montrond. le village de Drevant(*1) est typique et surplombe le canal du Berry et le Cher. A 10 minutes de la Forêt de Tronçais de 11 000 hectares qui est classée forêt d’exception.
(*1) (Drevant est un village de caractère avec un site classé mais la maison est hors périmètre des Monuments Historiques)

Chauffage par géothermie et chaudière à bois (10 stères/an) – DPE en C ! très rare pour ce type de maison. Facture d’énergie faible. Radiateurs anciens en acier et en fonte.
Cette maison est composée de :
Rez-de-chaussée : Entrée desservant la cuisine équipée et aménagée (*2) ; un salon-séjour-salle à manger de 64 M2, 3 chambres (1 de 12M2 et 2 de 14 M2), toutes avec parquet chêne, 1 salle d’eau, 1 salle de bain, 2 WC.

(*2) (Dans la cuisine : restent le four, le micro-onde, le lave-vaisselle, la plaque de cuisson à induction et au gaz propane, la hotte par aspiration directe, le réfrigérateur américain)

Dotée d’une Aspiration centralisée dans toutes les pièces sur les deux niveaux.
Stuc sur les parois au RDC. Ouvertures intérieures pour personnes à mobilité réduite. Dalle béton au sol et carrelage au sol, et plancher en châtaigner sur poutres apparentes au plafond. Nombreuses ouvertures sur 2 belles et grandes terrasses au sud-est et nord-ouest (avec banne manuel sur pied). Très grande terrasse avec garde-corps, espace barbecue indépendant.
Très belles prestations avec une maison parfaitement entretenue. Tout le matériel et les matériaux sont de grande qualité. Fibre installée. Volets en bois et volets électrique (somfy) + moustiquaire coulissante en alu sur toutes les ouvertures.

Rez-de-jardin et sous-sol : grand espace cuisine type laboratoire, espace chambre à créer, salle d’eau, WC. Cet espace peut servir pour accueillir de manière autonome avec un accès indépendant.

Egalement un garage accueillant jusqu’à 4 voitures avec portes automatiques, 2 caves (légumes et vins), 1 chambre froide, 1 chaudière au bois, 1 local géothermie, 1 buanderie, 1 ballon d’eau par géothermie,

Au grenier : 170 M2 à exploiter avec charpente cathédrale en Douglas traité à cœur et un parquet en chêne sur toute la surface. Toiture en tuiles ardoisée noires avec pare pluie.
Portail électrique, chemins parfaitement entretenus, éclairages extérieurs.

Parcelle de 1,6 hectare avec un parc arboré, récupérateurs d’eau enterrés, grand garage pour tondeuse et tracteur, 1 poulailler, 1 verger, 1 potager, le tout protégé par clôture électrique. (Possibilité d’avoir 1 hectare de plus en échange de son entretien).

Installation électrique conforme, pas de plomb, pas d’amiante, pas de termites, pas de risques ni pollution, pas de ligne à haute tension, pas d’antenne téléphonique, pas de projet éolien à proximité, assainissement individuel conforme. Pas de surprise !
Taxe foncière 2024 : 2789 euros

Visite sur RDV, curieux et professionnels, passez votre chemin.
Photos et plans sur demande.