Local d'activités de 820 m².
725000 €.
28170 Tremblay les villages.
12 pièces.
Terrain 6 000 m² – Axe Dreux / Chartres (RN 154).
Idéal pour implanter ou développer votre activité.

Situé sur l'axe Dreux–Chartres (RN 154), offrant visibilité, accessibilité et fort potentiel d'exploitation, cet ensemble immobilier réparti sur deux bâtiments se distingue par sa modularité exceptionnelle et ses multiples possibilités d'usages.

Possibilité foncière constructible d'environ 1 400 m² au sol restant, le site peut accueillir divers projets : activité commerciale, bureaux, artisanale, hébergement touristique.

Composition du bien :

- Bâtiment principal à ossature bois de 460 m² habitables, aux prestations soignées.
- Entrepôt / espace de stockage de 360 m² environ, idéal pour un usage professionnel ou logistique.
- Tout-à-l'égout – Fibre optique.
- Cuisine équipée avec chambre froide.
- Accessibilité PMR.
- Salle de réception classée ERP 5 – Catégorie L.
- Véranda chauffée avec spa intérieur, donnant sur terrasse et jardin paysager équipé d'un brasero.
- Piscine chauffée (mai à octobre) avec local technique.
- Parking privatif avec emplacements PMR.
- Chauffage au sol au gaz de ville + poêle à bois.

Hébergement à l'étage :
- Meublé de tourisme d'une capacité de 14 couchages, composé de 5 chambres, 2 salles d'eau et 2 wc — idéal pour accueillir des familles, des groupes ou des séminaires.

Les + :
Emplacement stratégique sur un axe passant, entre Dreux et Chartres facilement accessible.
Accès poids lourds et parking sur terrain clos.
Environnement professionnel dynamique avec un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.

Bâtiments adaptables à de nombreuses destinations :
- Activité commerciale, artisanale ou évènementielle.
- Bureaux ou siège d'entreprise.
- Centre de formation, salle de réception, gîte, etc...
- Atelier, entrepôt, showroom, ou activité mixte.

Potentiel d'extension grâce à la surface constructible disponible.

Prix du bien : 725 000,00 €.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025.
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an.
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5041.00 € et 5042.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr