Situé à quelques pas des bords de Loire, entre le pont Royal et le pont Joffre, venez visiter cet appartement atypique bénéficiant du charme de l’ancien.

En second rang d’une petite copropriété bien entretenue et donnant sur cour, ce grand appartement T3 (65 m²) est composé d'un double séjour traversant avec cheminée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre, de placards, d’une salle d'eau, de WC séparés, d’un débarras et d’un balcon plein sud pouvant accueillir une table (5 m²).
Possibilité de créer une deuxième chambre si besoin.

Poutres apparentes, tomettes, parquet, ..., beaucoup de cachet et de charme pour ce bien lumineux exposé sud.

Double vitrage PVC, électricité aux normes, isolation phonique/thermique, chauffage individuel électrique.

Grand garage à vélos, cave individualisée, interphone et fibre dans l’immeuble.

Proche toutes commodités, commerces, transports, centre-ville, écoles et future faculté.

Box ou places de parking à proximité immédiate (en location ou achat, en sus).

Au sein d’une petite copropriété (14 lots), bien entretenue, avec accès sécurisé, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant annuel des charges de copropriété : 1 200 €.

Informations d'affichage énergétique :
* Classe Energie D - indice 199 et classe Climat B - indice 7 (diagnostic énergétique réalisé le 24/09/2025).
* Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020€ et 1470€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement : disponibles sur le site Géorisques (http://www.georisques.gouv.fr).

-> En résumé : Appartement T2/T3 de centre-ville, atypique et charmant, au calme, proche toutes commodités, dans quartier en devenir.

AGENCES S'ABSTENIR.