Appartement de 89 m² type T4 à vendre libre de toute occupation, situé au deuxième étage avec petit ascenseur de quatre personnes.

Ce bien en trois lots comprend :

- lot 1 : l'appartement de 89,15 m², avec une cuisine nue, une pièce à vivre salle à manger / salon avec balcon (exposition Nord), trois chambres (exposition sud) dont une avec placard, un dressing, une salle de bain, un wc séparé, une entrée (avec placard) et un couloir,
- lot 2 : une grande cave sécurisée en sous-sol de 9 m² et 3 m sous plafond, avec éclairage et prise de courant,
- lot 3 : une place de parking en sous-sol sécurisé (porte avec badge).

Equipements particuliers : Grand balcon, porte blindée, un grand dressing et 2 grands placards incorporés.

Grande copropriété : Cette Résidence Honoré de Balzac gérée par un syndic local BROSSET bénéficie d'accès sécurisés et d'un gardien. Les charges, y compris travaux pour l'année 2024 ont été de 3200 €, comprenant les charges générales bâtiments et parkings, les travaux définis au plan pluriannuel, les accès sécurisés, l'ascenseur, l'eau (chaude et froide) et le chauffage.

Idéalement situé :
- à quelques minutes de l'ile Balzac pour les promenades en bordure du Cher,
- à proximité immédiate de tous commerces (supermarché, tabac, boulanger, restauration, boucherie, pharmacie..) et services (cabinet médical, laboratoire, etc..),
- desservi en pied d'immeuble par des lignes de bus,
- à proximité du site de Grandmont avec ses facs et écoles diverses.

Ce bien classé C au niveau de l'énergie et B au niveau du gaz à effet de serre (DPE de décembre 2024 ) bénéficie d'un chauffage central collectif via le réseau de chaleur urbain avec radiateurs.

Les menuiseries sont en PVC blanc double vitrage (lame d'air de 14 mm) et sont toutes équipées de volets roulants motorisés.

Tous les diagnostics réglementaires avant vente ont été réalisés en décembre 2024. Concernant l'amiante; seule la conduite du vide ordures désaffectée depuis plusieurs années pour respecter le tri sélectif collectif est en fibre ciment amiantée. Cette conduite collective amiantée est encoffrée.

Concernant la procédure de vente : elle est dans un premier temps en direct de particulier à particulier. Il n'y a donc pour l'instant aucun frais d'agence à prévoir. Seuls les frais notariaux sont à rajouter au prix annoncé.

Pour programmer une visite des lieux et/ou obtenir des informations complémentaires, y compris des photos, ne pas hésiter à me demander.