Situé côté cour intérieure au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue de 2015, cet appartement de 42,5 m² vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé.

Il se compose de :
- Une entrée avec placard.
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée, refaite à neuf en 2025 (four, plaques de cuisson, lave-vaisselle).
- Un séjour agréable donnant sur un balcon couvert avec vue dégagée sur cour intérieure.
- Une chambre.
- Une salle de bains avec WC.

Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.

Chauffage individuel au gaz.
Classe énergie : C.

L’appartement est vendu non meublé (hors cuisine équipée).

Informations copropriété :
- 145 lots (dont 46 d’habitation).
- Aucune procédure en cours.
- Charges annuelles : 705 €.

Taxe foncière : 1028 €.

Localisation idéale :
- Commerces à 300 m (boulangerie, pharmacie, boucherie, épicerie).
- Gare des Aubrais à 2 km.
- Tramway à 1 km.

Performances énergétiques :
- Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an.
- Estimation des dépenses : 410 € à 600 € / an.
(Diagnostic réalisé le 15/05/2024)

Les + du bien :
- Aucun travaux à prévoir.
- Faibles charges.
- Résidence récente.
- Cuisine neuve.
- Stationnement en sous-sol.

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Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Vente de particulier à particulier.
Merci aux agences et professionnels de s’abstenir.