Bien rare sur le marché, cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations et son niveau de confort remarquable. Isolation optimal, Performance énergétique A et climatique A.

Dès l’entrée, vous découvrirez une maison pensée dans les moindres détails pour offrir une qualité de vie supérieure, alliant modernité, performance énergétique et bien-être au quotidien.
Très lumineuse, tourné vers la nature avec ses baies vitrées de 15m² environ, propriété de type LOFT entrée sur salon salle à manger pleine hauteur 6.50m sur une surface de 120m² environ, cuisine aménager ouverte avec ilot centrale, cave avec porte automatisée, dressing d'entrée 8m² environ, buanderie / chaufferie, un wc séparé avec évier et une chambre de 20m² environ avec baie vitrée à galandage.
L'étage est constitué en deux zones, escaliers designs, d'un côté suite parental très lumineuse de 47m² environ, dressing, salle de bain avec baignoire balnéo 2 places et douche italienne, wc séparé.
Deuxième zone, deux chambres de 16m² environ avec baie vitrée à galandage, dressing, une salle d'eau avec douche italienne et un wc séparé.

Confort thermique économique haut de gamme. Le bien est équipé d’un système de chauffage dernière génération, Géothermie par forages très économique et écologique moins de mille euros à l’année, 2 VMC double flux assurant une ventilation optimale et une excellente qualité de l’air, plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l’étage pour une diffusion homogène de la chaleur. Régulation intelligente via thermostat sur 3 zones et loi de l’eau, permettant un ajustement précis et une consommation maîtrisée.

Le loft est construit sur une parcelle de 1117m² environ en lot arrière, vous pourrez découvrir un havre de paix entouré de ses murs à l’abri des regards aucun vis-à-vis, piscinable (réseaux déjà en place), garage de 120m² avec porte séquentiel ALU motorisée, une cuisine d'été de 10m² équipé d'un barbecue et un four à pain. Pour vos journées estivales, magnifique jardin joliment arboré, deux terrasses carreler ensoleillée vous attendes avec éclairage d’ambiance … plus cas en profiter, assainissement aux normes par micro-station.

Visite virtuel intérieur et extérieur et plan 2D à la demande.

Les atouts majeurs :
Bien hors norme et très recherché.
Équipements techniques haut de gamme Géothermie par forage.
Confort thermique exceptionnel Performance énergétique A et climatique A.
Absence de radiateurs visibles diffusion par plancher chauffant.
Ventilation performante et silencieuse VMC double flux.
Menuiseries et volets roulants ALU avec double vitrage performant.
Ensemble des portes intérieures toute hauteurs 2.50m pour un visuel moderne et épuré.
Une maison tournée vers l’avenir.

Cette propriété combine parfaitement efficacité énergétique, confort moderne et durabilité, répondant aux attentes actuelles des acquéreurs les plus exigeants.
Bien à découvrir rapidement. Opportunité rare sur le secteur.

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ASCOUX commodité essentiel école maternelle et primaire, collège Pithiviers, lycée Pithiviers Centre-ville et ses commerces à 7min PITHIVIERS, à 25 min en voiture de MALESHERBES gare RER D, à 39 min de la gare d’Étampes RER C, Autoroute A6 URY 40 min, CENTRE DE PARIS 90km, CENTRE DE MONTARGIS 50km, CENTRE DE FONTAINEBLEAU 50km, CENTRE DE ORLEANS 42km.