Vente entre Particuliers uniquement donc agences et professionnels merci de s’abstenir SVP.

À vendre proche de Châteaudun, belle longère typique, pleine de charme de 6 pièces et d’environ 134m² avec plusieurs dépendances dont un studio type F1 de 25m² et un grand atelier/garage.

Le tout est établi sur un terrain clos et arboré de 1769m².

Vous mettrez 7 min jusqu’à l’entrée de Châteaudun et 11 min jusqu’à la gare. La maison est à environ 50 min de Chartres et Orléans, 40 min de Vendôme, 45 min de l’A11 et A10...

La longère est en pierres apparentes et la toiture en ardoises (refaite en 2001).

A l’intérieur :
RDC :
- Entrée de 12m².
- WC indépendants.
- SDE de 7m² avec branchement lave-linge et chauffe-eau de 200L < 5ans .
- Salon/salle à manger de 50m² avec poutres apparentes et une partie en « séjour cathédrale » pour offrir + de luminosité.
- Grande cheminée pour bûches de 50cms et à foyer ouvert (ramonage fait)
- Cuisine ouverte meublée avec plan de travail, double vasque, mange-debout et une gazinière.
- 2 chambres de 15m² chacune en enfilade, possibilité de fermer celle du fond assez facilement.
Cave saine de 7m² (accès par chambre 1)

Étage :
- Pièce palière de 15m² en mezzanine où l’on a pu grâce à une séparation y mettre une chambre.
- Puis grande chambre de 30m² restaurée en 2022, jolie cheminée en pierre mais plus utilisée.
Studio :
type F1 de 25m². Mi 2023, toiture refaite entièrement : chevrons, isolations, étanchéité, ardoises… (15 000€ de travaux)
- Cuisine avec évier inox et plaque de cuisson, ouverte sur séjour.
- SDE avec WC sanibroyeur.
- Chauffe-eau au gaz.
- Espace couchage en mezzanine.

Extérieur :
Un portail grande taille donnant accès à la cour gravillonnée où l’on peut garer sans problème de 1 à 4 voitures.
Le reste est avec de l’herbe et plusieurs arbres fruitiers, tilleul et érable.
Il y a 2 terrasses : une orientée plein sud en tomettes devant la maison et une 2e, grande « terrasse d’été » réhaussée, très agréable lors du retour des beaux jours.
Un grand atelier/garage d’env. 30m², assez grand pour y garer 2 voitures et avec grenier. Prise triphasée.
2 dépendances, abris avec électricité pour stockage outillages jardin, poubelles, etc.
1 bûcher avec électricité d’env. 15m² pour stockage du bois, tracteur tondeuse, etc. 1 cuve 1m3 récupération eau de pluie.
2 préaux.

Nous y avons vécu jusqu’à 7 et depuis 1 an et demi l’ainé vit dans le studio.

Cette maison peut avoir de nombreuses configurations suivant vos envies, projets et budgets. (par exemple cabinet pour profession libérale, location ou airbnb, aménagement combles restants, etc). Avant d’être notre habitation principale, on l’utilisait en maison de campagne et elle était aménagée pour pouvoir garder à dormir jusqu’à 18 personnes !

La maison est dans un endroit calme avec réellement 0 nuisance pour profiter pleinement de la Nature, ni risques, type inondations ou autres. (pas d’éoliennes, usine, méthaniseur, poulailler, etc.)

Toutes les menuiseries sont en doubles vitrages, remplacées en 2020. Les chauffages électriques de la maison sont à chaleur douce et remplacés en 2019 (sauf un qui est rayonnant)

Bien entendu les diagnostics viennent d’être fait en janvier dernier, la maison a réussi à obtenir une bonne note E, honorable pour ce type de maison ancienne.

Fosse septique vidangée fin janvier.

Possibilité de raccorder à la fibre.

La maison a été estimée par 3 professionnels différents en décembre (saison creuse).
Prix de vente donc : 159 000€.

Bien sûr, nous sommes accompagnés par notre notaire pour la vente entre particuliers.
+ de photos possibles et à venir, voire même peut-être une visite « virtuelle » du bien.

Restant à votre disposition.

Cordialement.