Je vous propose cet appartement de caractère de 114 m² auquel peuvent s'ajouter 95 m² de combles aménageables juste au dessus. Cet ensemble est très bien situé dans le centre-ville. Transaction directe propriétaire sans frais d'agence !

Cet appartement comprend 4 chambres dont 1 avec douche et lavabo et 1 salle de bains avec baignoire. 2 toilettes séparées. La cuisine est équipée et le séjour lumineux grâce à l'exposition sud-ouest.

- Bon état général
- Parquet ancien
- Balcon
- Cave à vin voûtée 21 m² avec sortie sur cour
- Plusieurs toilettes
- Baignoire
- Douche
- Interphone
- Cuisine équipée

Fenêtres double vitrage RGE et oscillo battantes récentes et garanties.

L'appartement est idéalement situé dans le centre-ville de Bourges, à proximité de tous commerces Halle St Bonnet et Avaricum. A 2 pas du jardin des Prés-Fichaux. Écoles, Services, Commodités, Arrêt de bus. 10 mn à pieds gare SNCF.

Chauffage au gaz.
Classe énergie E - Classe climat E.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre et par an 3068 et 4150 € / an.
Date de réalisation du diagnostic : 22/07/2025.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021à 2023, (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Petite Copropriété avec syndic bénévole = faibles charges.

Une opportunité avec potentiel d'agrandissement à saisir ! Avec possibilité d'acquérir en sus 95 m² de combles aménageables juste au dessus moyennant 75 000 €. Cet espace supplémentaire de 95 m² dispose déjà de 4 fenêtres existantes et d'une hauteur conséquente donnant libre cours à l'aménagement (Mezzanine).
= appartement supplémentaire pour locatif où vente où bien Duplex.

Taxe foncière 2025 : 1485€ dont 265€ ordures ménagères et calculée avec combles aménageables à l'étage.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Agences s'abstenir.
Disponible 11 2026.
Taxe foncière 2025 : 1485€.
Charges Copropriété 2026 : 476€/an.