A vendre joli PARTICULIER TOURANGEAU de 131 m² aux PREBENDES (TOURS 37000).

Rue très calme et peu passante, à mi-chemin du jardin des Prébendes (300 m), de la place Rabelais (350 m) et de la place de Strasbourg (400 m).

Rez de chaussée :
- Entrée avec rangements chaussures et penderie,
- Salon SAM 34 m² avec cheminée ouverte et fonctionnelle,
- Cuisine indépendante entièrement équipée 17 m²,
- WC.

1er étage :
- 2 chambres,
- Dressing/bureau,
- Salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC.

2ème étage :
- 2 chambres,
- Salle d'eau avec douche, vasque et WC.

Sous-sol 60 m² bétonné et aménagé avec buanderie, penderies, établi et cave.

Extérieurs :
- Terrasse exposée sud protégée par véranda ouverte avec volet occultant,
- Cour carrelée,
- Abri vélos fermé avec établi,
- Accès à la rue par voie privée.

Aspiration centralisée sur les 4 niveaux.
Chauffage central individuel gaz de ville dans l'ensemble de la maison (chaudière de 2023).
Climatisation au dernier étage.
Brasseur d'air dans la cuisine et dans deux des chambres.
Huisseries double vitrage.
Exposition Nord Sud.
Fibre.
Maison propre et entretenue.

Deux garages en location proches de la maison (100 m et 300 m).

Professionnels de santé, écoles, supermarché, boulangerie, marchés, bureau de poste et transports en commun à proximité immédiate à pied.
Gare de Tours et place des Halles 6 minutes en vélo.
Gare de Saint-Pierre-des-Corps 15 min en voiture.
Hôpital Clocheville à 1km.

Date du diagnostic énergétique 23.10.2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (gaz et électricité) pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 300 €.
Impôts fonciers : 2 164 €.